近期，中资好意思元债重拾升势，相配是地产好意思元债。财联社审视到，iBoxx中资好意思元房地产债券指数本年已累计飞腾了25.73%，接比年内高点。主要房企中，龙湖旗下多只好意思元债涨逾50%，万达旗下多只好意思元债涨逾40%。地产好意思元债的毁约风险在本年得到较好缓解，且地产战略捏续加码。相对地产行业的变化，短久期城投好意思元债仍更被看好。
本年中资好意思元债收益颇丰，iBoxx中资好意思元债总指数于今飞腾了7.18%。高收益级较投资级施展更好，iBoxx中资好意思元投资级债券指数与高收益级债券指数折柳飞腾了5.92%与16.97%。
11月上旬，受“特朗普往复”影响，好意思债利率波动放大，中资好意思元债一度发生调度，投资级与高收益级双双回调。近期好意思债利率高位回落，各人债市反弹。
国信证券外洋询查团队以为，好意思联储12月降息预期有所升温。11月FOMC会议纪要清楚好意思联储官员对通胀正在缓解、劳能源商场强劲示意了信心，从而允许进一步降息，尽管所以渐进的形式降息，但阐发经济数据变化可能天真调度战略。
图：本年地产与城投好意思元债指数走势
（贵寓来源：国元国际，财联社整理）
分行业来看，地产好意思元债本年走势尤为强劲。城投好意思元债指数稳步上行，本年已累计飞腾7.53%。而iBoxx中资好意思元房地产债券指数波动较剧烈，在本年5月末和9月末都曾有过大幅上行，全年已累计飞腾25.73%。
国元国际控股指出，地产板块陈诉率1-4月呈震憾走势，5月和9月底受地产战略捏续加码影响，地产好意思元债估值全体建设。
11月下旬，地产好意思元债重拾涨势，指数接近打破前高。在本年主要房企的存续中资好意思元债中，万科旗下“万科 3.5 2029-11-12”、“万科 3.975 2027-11-09”跌逾10%；龙湖旗下“龙湖集团 4.5 2028-01-16”、“龙湖集团 3.95 2029-09-16”、“龙湖集团 3.85 2032-01-13”涨逾50%；万达旗下“万达营业 11 2025-01-20”、“万达营业 11 2026-02-13”涨逾40%。
部分脱险房企近期债务重组取得新进展，据财联社12月5日报谈，万达4亿好意思元的“万达营业11 2025-01-20”缓期获批。
本年三季度以来，又有多家房企清楚境外债重组决议初步框架或取得部分债权东谈主复古。据久期财经不皆备统计，富力、融创、奥园、禹洲等房企基本完成境表里债券重组或缓期；中原幸福、现代、绿地、中梁等房企基本完成境外债券缓期或重组；名堂年、旭辉、吉兆业等房企境外债重组决议得到所需法定债权东谈主复古，债务重组得到紧要进展。
国元国际控股指出，2025年中资地产好意思元债到期界限约358.6亿好意思元，较2024年426.9亿好意思元有所缓解，但1月、6月和7月仍面对较大到期压力，仍需警惕行业里面分主体出现超预期信用事件的可能。
中信建投固收首席曾羽也在中资好意思元债年度策略中示意，地产债风险溢价较旧年较着缩短，但毁约风险仍未排斥，需严慎作念个券接收，高度审视流动性及毁约风险。
接下来密切存眷地产战略变化对行业的影响，如楼市罢了止跌回稳将对房企信用风险松驰产生进军影响。国元国际控股以为，优质央国企主体在信用禀赋、资金实力和销售层面仍占优，具备较好的树立价值。
关于城投好意思元债，曾羽以为风险较为可控，可纵容下千里，但恒久期城投债自己流动性较差，近似中资好意思元债带来的流动性风险，久期不宜过长。国元国际控股也提议优先存眷中东部区域中短久期、具备大行备证的优质平台。